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前七月销售破三千亿 万科从减法到加法的发展时速

来源:互联网

时间:2019-06-01

不在乎规模但其规模却为众多房企望其项背的万科,在最新公布的前7月销售业绩里,轻松地成为首个公布的三千亿房企。
  8月2日,万科发布的未经审核数据显示,7月份实现销售面积249.1万平方米,销售金额355.6亿元,合计1-7月份,万科累计实现销售面积2117.6万平方米,销售金额3127.4亿元,同比分别增长30.99%和43.78%。

  虽然同比增幅有所放缓,但仅在7个月里就跨过了三千亿的门槛,这让房地产行业疾驰速度显露无疑的同时,也再一次折射了万科在“郁时代”下从减法到加法的发展时速。

  发展时速

  向以住宅为主要板块的万科,在过去的7月份,在土地储备上的进击表现依旧没有放缓的态势。仅在此次公告披露的几天前,万科就以11.76亿元包揽贵阳1宗为纯商业用地、3宗商住用地。

  而7月份披露的公告显示,万科共新增20个项目,其中11个为100%持股,涉及的城市有:佛山、南宁、深圳、南京、南昌、泉州、扬州、太原、沈阳、长春、武汉、郑州、玉溪、贵阳,合计需要支付的地价高达216.28亿元。

  据此,截至目前,经不完全统计,万科新增项目已超过113个。事实上,在内部的“赛马机制”下,处于转型期的万科城市公司正在进行一场关于扩土储、拼业务角力的大背景。

  值得注意的是,在万科由单一住宅发展商转向城市服务商的计划中,其在商业、物业、养老、长租公寓等早已搭建好平台。

  仅在7月份,万科又以总价11.73亿元竞得首开挂牌的深圳市祈年实业发展江西快3100%股权,由此在公寓领域再获一项目。

  据悉,该交易涉及的富瑞斯公寓建筑面积为1.42万平方米,共有165套公寓,户型包括一房一厅、二房一厅及三房一厅等,年均入住率超过70%。在2013年时,公寓还对硬件设施进行了升级发改造。

  位于富瑞斯国际公寓附楼的富瑞斯商务中心,定位于国际标准的高端服务式办公室,共提供91个标准工作台位,目前出租率超过90%,毛利率50%以上。

  虽然朱旭指出,目前长租公寓无论从收入还是利润,对公司的贡献还是很微小的。但在国家发展住房长效机制,提倡租售共举的背景下,万科将在这方面也会投入更多的资源。

  据了解,去年底,万科长租公寓已超过5万间,这个数量在今年会翻倍,增加到10万。除了目前布局较多的广州、厦门外,深圳也将成为万科长租公寓重点布局的城市。

  从减法到加法

  股权之争尘埃落定、创始人王石离任,其对万科的功过见人见智。但对于现时的万科而言,完成交接棒后,新任掌门郁亮带领从减法到加法的发展战略变调已是不争的事实。

  2017年7月14日,万科就以一桩亚洲历史上最大的私募股权并购向外表现了这一决心。

  当日,万科公告披露,联合普洛斯公司现任CEO梅志明、厚朴、高瓴资本、中银投共同参与普洛斯潜在的私有化事项,已经获得普洛斯及董事会同意,交易总价约785亿元。

  在业内人士看来,双方的强强联合将形成强大的规模优势和协同优势,普洛斯的物流地产网络已经成型,双方合并后将进一步扩大物流地产的布局版图。

  而郁亮指出,此次交易如完成,将是万科城市配套服务商战略的重要举措,有助于万科在物流地产领域完善布局。郁亮同时透露,未来两家将发挥各自优势,在地产、物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系。

  事实上,早于2015年末,万科撤销物流地产事业部,成立万科物流地产发展江西快3。彼时,万科便表示,未来将在住宅和传统商办地产之外,积极拓展消费地产、产业地产,以及地产延伸业务。其中,物流地产是产业地产业务重点方向之一。

  通过本次交易,万科将成为这家拥有1500万平方米的物业资产的物流行业巨头的第一大股东,而截至2016年年底,万科物流地产累计已获取18个项目,总建筑面积约147万平方米。

  2017年7月,万科披露的公告显示,公司新增物流地产项目5个,分别为:武汉江夏项目、天津武清项目、湖州德清项目、佛山三水白坭项目和沈阳于洪项目,合计需要支付地价为4.36亿元。加上此前6个月披露的公告,万科物流地产项目个数已经累计多增加了11个。

  可见,万科全产业链条布局之下,由减法再到加法将是其未来发展的航向,但能否重演曾经从加法到减法的明智决断,却还有待后市的考验。

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